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会计注意!企业低价出售给职工的商品房,为什么按职工薪酬计税?

会计注意!企业低价出售给职工的商品房,为什么按职工薪酬计税?

发布时间:
2021-12-22
浏览次数:
142
【摘要】:
在企业为职工提供的福利中,低于成本价出售给职工的商品房永远都是非常诱人的。今天我们就来说一说,企业在将商品房以低于成本价的价格卖给职工后,财务人员应该如何进行账务处理的问题。一、了解非货币性福利非货币性福利,顾名思义就是企业支付给职工的非货币性质的薪酬,例如企业发放给职工的商品福

  在企业为职工提供的福利中,低于成本价出售给职工的商品房永远都是非常诱人的。今天我们就来说一说,企业在将商品房以低于成本价的价格卖给职工后,财务人员应该如何进行账务处理的问题。

  

  一、了解非货币性福利

  

  非货币性福利,顾名思义就是企业支付给职工的非货币性质的薪酬,例如企业发放给职工的商品福利(包括企业自产商品和外购的商品)、无偿提供给职工使用的企业资产等。

  

  判断企业销售给职工的商品房是否属于非货币性福利,主要的判断依据是该商品房的价格是否低于市场销售价格,如果是低于市场销售价格的,那么它就属于企业提供给职工的非货币性福利。

  

  非货币性福利属于“职工薪酬”,税务上会涉及到增值税、企业所得税、个人所得税等;如果企业售卖给职工的商品房价格并没有低于市场价,那么只要按照正常销售商品房后的税务处理流程即可。

  广州税务筹划

  二、非货币性福利税务处理

  

  计算增值税应纳税所得额时,应将房屋价格调整为市场价格后,再作为计税价格。

  

  根据企业所得税法的相关实施条例,企业将货物、财产、劳务等用于职工福利等用途的,都将视同销售货物,法律法规中规定的特殊情况除外。在企业处置资产所得税处理问题的专项通知上,对企业把自有资产作为职工福利或奖励的行为,进行了更明确的规定:如果企业的资产不再属于内部资产,所属权已经改变的,视同销售;如果资产仍属于企业自有,则按照同期同类资产对外销售价格确定销售收入;如果资产来自企业外购,则根据购入时的价格确定企业所得税应纳税额即可。

  

  个人所得税方面,应纳税额按照下述公式计算:(商品房市场价格-职工实际支付的购房价格)×适用税率-速算扣除数

  

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