地址:广州市海珠区南洲路178号410室

业务合作:18148740597

咨询邮箱:sydisheng@163.com

 

 

 

 

扫一扫关注

迪盛公众号

© 2021 ​广州迪盛企业管理咨询有限公司 版权所有                                                                                                         粤ICP备2021032645号

新闻中心

NEWS CENTER

>
>
房企营销赠礼,到底能不能抵扣进项?建议收藏!

房企营销赠礼,到底能不能抵扣进项?建议收藏!

发布时间:
2021-11-04
浏览次数:
36
【摘要】:
今天,迪盛来和大家讨论一个非常实际的问题。这个问题多出现在房地产企业中:一个项目里,采用的是简易计税方法,但是在营销过程中,企业购进的礼品能否进行进项抵扣呢?你认为应该怎么做呢?企业赠送礼品的方式不同,决定了礼品最终能否抵扣进项。我们先说说签约赠送。签约赠送是一种捆绑销售的模式,

  今天,迪盛来和大家讨论一个非常实际的问题。这个问题多出现在房地产企业中:一个项目里,采用的是简易计税方法,但是在营销过程中,企业购进的礼品能否进行进项抵扣呢?你认为应该怎么做呢?

  

  企业赠送礼品的方式不同,决定了礼品最终能否抵扣进项。

  

  我们先说说签约赠送。签约赠送是一种捆绑销售的模式,也就是说,消费者只要买了房子,房地产企业就要送给消费者的礼品,常见的有车位、装修、家电等。不过,由于是签约赠送,企业在和消费者签订售房合同时,已经将赠送的礼品价值计入了房屋总价款(一般来说,签约赠送中的房屋总价款5%为礼品价值),不需要再被额外视同销售,因此一律不可以抵扣进项。

  

  除了签约赠送,还有一种营销赠礼方法非常常见,那就是随机赠送。实务中,随机赠送又以“所有来访者都可以领取礼品”和“现场抽奖”两种形式予以表现。

  

  这两种赠送形式,其中获奖的人群可以是购房者,也可以不是购房者,因此礼品的价值不应该被并入房屋成交的总价款里。根据《增值税暂行条例实施细则》中的相关规定,企业视同销售的行为中,包括了将企业自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送给个人(或其他单位)的行为。

  

  因此,如果是采用一般计税方法的企业,随机赠送的礼品是需要按照一定比例(13%)抵扣进项;采用简易计税的企业,对应的进项税额不允许抵扣。

  

  总之,如果是签约赠送的形式,采用简易计税的房地产企业是不能将礼品价值计入进项税前抵扣的;如果是随机赠送的形式,采用一般计税方法的房企,可以按礼品价值的13%进行进项抵扣,采用简易计税的房企仍不可以抵扣进项。

  

  关于房企营销赠礼的进项抵扣问题,大家还有什么不清楚的吗?如果您想要了解更多资讯,欢迎关注或联系“广州迪盛企业管理咨询有限公司”哦!我们拥有经验丰富的财税团队,帮助企业降低经营成本,理清旧账坏账!


【广州迪盛企服:www.dishengcs.com】提供代理记账、公司(工商)注册等专业财税服务,为您解答各种财税疑难问题